2021년 신혼부부 내집마련 디딤돌 대출 조건은?

대한민국에서 제일 저렴한 금리로 대출받고 싶지 않나요?

 

디딤돌 대출은 현존하는 금리가 가장 저렴한 대출이 아닌가 싶어요.

오늘은 내집 장만을 어떻게 할까 하고 항상 고민하시는 분들을 위해,

이자가 그렇게 싸다는 디딤돌 대출은 무엇이며 대출대상과 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

목차

• 1. 들어가며
  
• 2. 디딤돌 대출이 뭐지?
  
• 3. 신청자격
  
• 4. 디딤돌 대출
  
• 5. 예상 대출조회
  
• 6. 신청방법
  
• 7. 맺는말
  

 

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들어가며

 

 

사업을 하든, 부동산을 하든 재산증식의 필수 수단이 무엇인지 아시나요?

무엇을 하든 간에 재산증식을 위한 필수 징검다리는 대출이라고 생각해요.

사업하는 사람은 저렴한 대출로 사업자금을 융통하여 증식을 하고요. 부동산 투자도 마찬가지죠.

건물이나 땅을 매입할 때 자기 자본은 최대한 조금만 들이고 대부분 대출로 진행합니다.

여유자금이 더 있다 해도 자기돈으로 건물 사고 땅 사는 투자가는 없습니다.

부동산을 살 때 최소한의 자기 자본만 들여 매입하고, 여유돈은 또 다른 건물이나 땅을 사기 위해 준비하죠.

자기 돈을 하나의 부동산에 묶어놓고 돈을 굴리지 않는 어리석은 투자가는 없죠.

서민들 역시 재산증식의 1호는 내 집 마련이죠. 그래서 최대한 저렴한 이자로 대출해서 내 집 마련을 한다면 이 역시 재산증식의 출발점이라고 볼 수 있죠.

무슨 대출이 든 간에 이자는 항상 민감한 존재죠. 특히, 대출의 경험이 상대적으로 적은 서민들의 경우는 더 예민합니다.

그래서, 무주택 서민들에게만 주는 특별 혜택은 다 찾아 먹어야 한답니다.

특별히 저렴하게 주는 이자율과 장기간 고정금리혜택을 아무나 주는 것이 절대 아니기 때문이죠. 

아마, 사업가나 부동산 투자가들에게 동일한 조건으로 대출을 해 준다면 얼씨구나 할 것이니까요.

그래서, 서민들은 무주택 서민들에게만 주는 디딤돌 대출을 내 집 마련이자 재산증식 도구로 무조건 활용해야 합니다.

집을 마련한 후 또 여유돈이 생기면 투자도 하고 해서 서서히 재산을 늘려 나가는 단계를 밟아가야 합니다.

 

 

 디딤돌 대출이 뭐지?

 

 

디딤돌 대출은 주택담보대출의 한 종류인데요. 무주택 서민들에게 가장 특혜를 주는 대출이죠. 무슨 혜택이냐고요?

금리가 아주 낮은 데다가 고정금리로 장기간 사용할 수 있기 때문이에요.

당장 받고 싶지 않나요? ㅎ. 

하지만, 이 디딤돌 대출은 정부기관인 한국 주택금융공사에서 자격요건에 해당하는 사람을 심사해서 선정돼야 가능하답니다.

왜냐하면 이 대출은 집 없는 서민이 주택마련하는데 도와주기 위해 마련한 거라서 그렇답니다.

그럼, 자격 조건을 알아보죠.

 

 

 신청 자격

 

자격은 한국 주택금융공사 홈페이지에 상세하게 나와 있는데요. 왠지 빽빽하게 채워 놓아 볼 것은 많아도 이런 공식적인 글들은 얼른 머리에 안 들어 오죠.

그래서, 제가 가장 궁금해하실 내용 위주로 직관적이고 알기 쉽게 요약 설명해 드리려고 해요.

자격은 이 대출의 취지를 생각하면 예상이 되죠. 무주택 서민에게 지원하는 것이니, 무주택이어야 될 거고요.
서민이어야 되고 현재 소득이 있어야 된다입니다.

구체적으로 살펴보죠.

 

1. 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 되는데요. (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상인 경우는 7천만 원 이하까지)
2. 소득 5 분위 자산 및 부채 현황 중 소득 4 분위 평균 이하여야 하고요, (이건 좀 복잡하면 몰라도 됩니다. 심사할 때 알아서 하니까요)
   
   
3. 국적: 대한민국 성년 국민
4. 구입 주택 소유 예정자: 세대주 본인 단독 또는 배우자와 공동 소유 모두 가능
   
   
5. 대출일 현재 *세대주 포함 세대원 전원이 무주택이어야 함. 단독(1인) 세대주도 인정하지만 30세 이상이어야 한다.
   
   
6. 결혼 예정자를 포함한 신혼가구.
   - 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년 이내여야 인정.
   - 결혼 예정자는 3개월 내에 혼인신고가 된 증빙(주민등록표 상 부부로 등재)을 제출해야 인정한다.
   - LH 신혼 희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하의 자녀를 둔 혼인 가구도 신혼가구에 포함

* 세대주: 세대별 주민등록표상의 배우자, 본인 또는 배우자의 직계존비속의 세대원으로 구성된 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자
- 세대주의 배우자, 
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내 결혼 예정인 자
- 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인과 합가해서 동일세대를 구성하고 신청일 기준 주민등록표상 합가일 기준 부양기간이 6개월 이상된 30세 미만의 미혼 세대주

 

위 1번부터 6번까지 모두 해당돼야 하는 것이 아니고요. 1~5번까지는 다 해당되어야 하고, 6번에도 해당되면 추가 혜택을 준다는 거예요.

즉, 1~5번까지 해당되거나, 1~6번까지 해당되거나 하면 된다는 얘기죠.

 

 

 

다음엔, 신청방법을 알아보죠.

 

 

 

 디딤돌 대출

 

 

▶신청 시기:

- 주택 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내(소유권 이전과 동시 대출취급도 가능함.)

 

▶대출신청 대상 주택(구입과 동시에 담보될 주택):

- 5억 원 이하, 85㎡이하, 주거 전용면적 60㎡이하일 것
- 30세 이상 단독세대주는 3억 원 이하의 주택만 인정, 단, 직계 존속 또는 미성년 형제, 자매를 6개월 이상 부양한 경우엔 위의 조건으로 상향조정.

 

▶금리:

1.85%~2.4%(우대금리 추가 적용 가능)

 

▶대출한도:

- 담보대출비율(LTV) 70%, 최대 2억 원(단, 신혼부부는 2.2억 원, 2자녀 이상 2.6억, 30세 이상의 미혼 단독가구 1.5억)

 

▶대출상환:

- 원리금 균등분할 상환, 원금 균등분할 상환, 체증식 분할 상환 중 택 1

 

▶처리기한: 공사 홈페이지에 접수 기준 최장 70일 소요

- 대출 접수 후 승인까지 40일

- 승인 후 실행까지 30일

 

▶대출 실행 후 이행조건:

- 대출받은 날로부터 1개월 이내 대상 주택에 입주, 입주 후 1년간 실 거주.(단, 전입을 못하는 타당한 사유 확인될 시 2개월 이내 입주)
- 전입일로부터 일정기간 후 실거주 조사, 위반 시 전입 안 한 것으로 불이익 처리

 

 

 예상 대출 조회

 

 

대출 신청을 하기 전에 대출 가능금액이 얼마인지 알고싶지 않나요? 그렇다면 예상대출조회 계산식에 해당 정보들을 입력하고 예상대출금액을 산출할 수 있어요.

 

또한 주택과 결혼유뮤, 자녀유무 등의 자료를 입력한 후 내게 맞는 주택담보대출은 무엇인지 찾을 수가 있어요.

 

각 상황별 결고에 따라 디딤돌대출 이외에도 보금자리론, 신혼 다자녀 보금자리론, 적격대출 등의 다른 대출방법도 활용할 수 있죠.

 

 

유형별 주택담보대출 조건과 대상, 대출한도 등을 비교해 보고 계획을 상황에 맞게 세워 보실 수 있어요.

 

 

 

 신청 방법

 

 

1. 한국 주택금융공사의 홈페이지에 들어가서 아래 화면과 같이 '디딤돌 대출'로 들어 갑니다.

 

2. 대출신청 하단에 ① 신청방법을 클릭하면 아래와 같은 화면이 뜨죠.

 

3. 상담정보를 입력하면 상담원으로부터 전화가 옵니다. 그리고, 대출신청 구비서류를 안내하죠.

 

4. 안내받은 대로 서류 구비하셔서 우편이나 택배로 해당 지역 지사에 발송하거나, 홈페이지에 이미지 파일로 업로드하면, 심사가 진행됩니다.

 

5. 심사가 끝나면 신청자의 휴대폰으로 결과가 문자로 옵니다. 심사내역은 홈페이지 마이페이지에서 확인이 가능해요.

 

6. 취급 금융기관을 방문하여 대출약정을 하고, 대출금을 수령합니다.

 

 

 

맺는 말

 

 

지금까지 무주택자들이 주택을 구입할 때 구입하는 집을 담보로 저리 고정금리로 대출해 주는 디딤돌 대출에 대해 알아봤는데요. 

어떤가요? 이 대출자금이 한정된 조건의 사람들에게 지원하는 것을 목표로 하기 때문에 대상에 대한 심사 및 사후관리가 가 엄격하게 시행되는 것을 알 수 있죠.

본래의 목적 외 전용을 금하기 위한 철저한 관리가 따르고 있는 것을 볼 수 있습니다.

그래서 이 대출자금으로 주택구입을 안 하고 부동산 투자를 한다거나, 대상 주택에 입주를 안 하고 임대를 한다거나, 아니면 이 대출금으로 다른 사업을 하는 등의 다른 목적으로 쓰이지 못하도록 감독하겠다는 것이죠.

아무튼 서민의 입장에서는 주택담보대출을 싼 이자로 받아 잔금을 치르고 주택구입을 하는 것 자체가 재산증식의 과정과 동일하므로 저리의 대출을 필히 활용해 내 집 마련을 해야 할 것입니다.

그것이 바로 국가가 지원하는 지원금을 제대로 수령하는 것과 같은 효과가 있는 것이니 만큼 적극 활용해야겠습니다.

오늘 내용이 내 집 마련을 준비하고 있는 서민이나 이제 곧 결혼할 신혼부부들에게 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

Mansur.

 

 

 

* 본 포스팅에는 제휴 마케팅 커미션이 제공될 수 있습니다.
* 더 유익한 내용으로 여러분을 찾아뵙도록 항상 노력하겠습니다.