2021년 신혼부부 보금자리론 매매 대출 전세 대출로 꼭 활용하세요!

안녕하세요.

내 집 마련은 모든 서민들의 꿈이자 희망이죠. 

더군다나 이제 막 결혼을 한 신혼부부라면 내 집 마련을 위한 꿈은 더욱 간절할 텐데요.

그래서, 오늘은 2021년 신혼부부들이 아주 저렴한 이자로 대출할 수 있는 보금자리론에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

◑ 목차 ◐

• 개요
• 신청대상 및 자격
• 담보대상 주택
• 대출한도
• 대출금리
• 대출기간
• 상환방식
• 대출 사후관리
• 주택연금 사전예약 보금자리론
• 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자 전용 보금자리론
• 초장기 보금자리론
• 마치며

---

개요

목적	무주택서민에게 주택마련을 돕기 위해 장기 저리로 주택담보 대출
시행 기관	주택금융공사
신청 대상 및 자격	민법상 대한민국 성년(재외국민, 외국국적 동포 포함) - 부부 기준 무주택 또는 1주택(새 주택 구입으로 처분 예정인 기존 주택, 일시적2주택) - 신혼부부는 결혼한 지 7년이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 부부를 포함 - 신혼부부 합산 연소득이 8천5백만원 이하일 것(무자녀일 때) - 7년이내 신혼부부가 미성년 자녀가 2명 있을 경우는 연소득 9천만원 이하일것 - 7년이내 신혼부부가 미성년 자녀가 3명 있을 경우는 연소득 1억원이하일 것
담보 대상 주택(구입주택)	수도권 25평(85㎡)이하, 신청당일 시세 기준 6억원 이하 주택에 한함, 수도권외의 지역은 100㎡이하. * 시세 기준: KB국민은행 일반 평균가 우선 적용.
대출 한도	최대 3억 6천만원
대출 금리	최저 2.6% ~3%
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년, 40년 중 택1
대출금 상환 방식	원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식원리금분할 상환 방식 중 택1
대출 후 유지 조건	대출 후 3개월 이내 전입하고 사실확인서류(주민등록등초본)를 은행에 제출하고, 전입일로부터 1년간 담보 주택에 계속 거주하여야 함.
소득 증빙방법	신청일 현재 소득이 있어야 하고, 그 소득발생기간이 최소한 1개월이상이어야 함.

* 신혼가구를 중심으로 포스팅하였으므로, 신혼가구가 아닌 경우는 자료가 생략되었을 수 있음.

 

 

신청대상 및 자격

 

 

보금자리론 신청대상 및 자격에서 기존 주택을 처분하고 구입용도로 새 주택을 매입하는 경우에 한해 일시적 2 주택을 허용하는데요.

이때, 기존 주택의 처분 기한은 담보용 주택의 거주지의 규제 종류에 따라 달라집니다.

즉, 담보 주택의 거주지가 투기지역이나 투기과열지구에 해당되면 1년 내에 기존 주택을 처분해야 하고,
담보주택의 거주지가 기타 지역이라면 기준 주택을 2년 내에 처분하면 됩니다.

대출 신청시기 : 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

 

 

담보 대상 주택

 

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 다세대, 연립주택, 단독주택만 가능
(주거용 오피스텔, 근린시설, 숙박시설 등 제외)

- 대출일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 것은 취급 불가.

- 구입용도인 경우, 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액)중 어느 하나라도 6억 원이 초과하면 안 됨.

- 단, 신청일 당시 시세정보가 6억 원 이하였다가, 승인일 당시 시세가 변해 6억원을 초과해도 당초의 6억원 이하로 인정.
다만, 시세가 급격히 변하여 9억 원을 초과한 경우엔 취급 불가.

 

- 시세는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용하고, KB시세정보가 없는 경우, 한국 부동산원의 시세 상한 평균가와 하한 평균가를 산술 평균한 가격 적용.

 

 

대출 한도

 

최대 3억 6천만 원(단, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)

LTV 최대 70%까지 대출
- 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역, 투기과열지역 및 조정지역 등)로 LTV를 달리 적용.
- 잔금대출인 경우는 분양공고일 및 계약일에 따라 별도의 LTV를 적용.

- 임대보증금 및 주택유형에 따라 지역별 소형 임대차보증금을 차감.

 

지역	실 수요자(완화)		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
조정대상지역(투기지역,투기과열지역 포함)	70%	60%	60%	50%
기타 일반 지역	실수요자 불문 LTV 70%, DTI 60%

 

DTI, 대출구조, 인정소득에 따라 LTV가 달라질 수 있음.
- 담보주택이 아파트인 경우는 LTV 70%, 그 외(일반주택, 빌라, 연립주택, 다세대 등)는 LTV 65% 이내
- 담보주택 소재지가 조정지역에 해당하는 경우 LTV 10% 차감( 또한 DTI 10% 차감)
- 인정소득 활용 시 LTV 60% 적용

 

대출 금리

 

대출받은 날부터 만기까지 고정 금리 적용

우대금리
- 한부모 가정, 장애인 가구, 다문화 가구 , 다자녀 가구인 경우 각 0.4% p 우대금리, 신혼 가구 0.2% p 우대금리 적용

  (단, 실수요자 요건에 해당하는 경우는 차감하지 않음)

상품별 금리는 다음과 같습니다.

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년
u보금자리론	2.7	2.8	2.9	2.95	3
아낌e보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85	2.9
t-보금자리론	2.7	2.8	2.9	2.95	3

 

가산금리
- 담보물 소재지가 투기 지역인 경우 가산금리 0.1% p 적용

 

 

대출 기간

 

10년, 15년, 20년, 30년, *40년(초장기 보금자리론)

 

 

상환 방식

 

원리금 균등분할 상환, 원금 균등분할 상환, 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가) 중 택 1
- 원리금 균등분할상환: 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 분할하여 상환하는 방식
- 원금균등분할상환: 원금을 분할하여 매달 같은 금액으로 상환하는 방식
- 체증식 분할상환: 만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌 e보금자리론 이용 시 택할 수 있는 방식으로, 초기에 상환하는 원금과 이자가 가장 적고 갈수록 상환액이 커지는 구조.

 

거치기간 : 없음.(이자만 납입하는 기간 없음)

 

조기(중도) 상환 수수료
- 3년 이내 상환할 경우: 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 그 이후 잔여일 수에 따라 일한 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식.

 

 

대출 후 사후관리

 

담보주택 구입을 위해 보금자리론을 대출받은 사람은 대출 후 3개월 내 전입신고, 전입신고 후 1년간 실 거주해야 합니다.

전입을 완료했을 때는 전입세대 열람표 또는 주민등록 등초본을 은행에 증빙서류로 제출해야 해요.

만일 위 사항을 지키지 않았을 경우, 기한 이익이 상실되고요. 기한 이익이 상실된 날로부터 3년간 보금자리론을 신규로 이용하는 것을 제한한다고 하네요.

 

 

주택연금 사전예약 보금자리론

 

본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 경우, 보금자리론을 대출 신청하면서 주택연금을 사전 예약할 수가 있는데요.

예약을 하면 만 55세 도달 시 연금으로 전환하는 대출상품입니다.

이때 사전예약 보금자리론을 주택연금으로 전환하면 우대금리(0,15% p 또는 0.3% p) 누적액을 전환 장려금으로 일시에 지급해 줍니다.

 

 

미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자 전용 보금자리론

 

2021년 3월 신설된 제도로서, 미분양 관리지역 내 미분양주택 입주자 전용 보금자리론을 신청할 경우 우대요건이 적용되는데요.

 

미분양 관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우, 소득요건 완화와 우대금리를 적용한답니다.

이 미분양 관리지역은 서울, 인천, 경기도를 제외한 지역으로, 국토교통부가 매월 발표한다고 하는데요.

 

자격요건은 다음 중 어느 하나에 해당하면 된다고 해요.

 

[미분양 주택으로 간주되는 분양계약 체결 시기]

 

• 공부상 사용승인일 또는 소유권 보존등기일 이후
• 입주자 모집 공고 상 최초 공급계약 체결 후 60일 경과

자금용도 및 주택 보유수 요건
- 구입용도 및 신청일 현재 무주택자(일시적 2 주택자 허용 불가)

 

소득요건
- 신혼가구가 아닌 부부합산 8천만 원 이하
- 1자녀 가구 9천만 원, 2자녀 가구 1억, 3자녀 가구 1억 1천만 원 이하

- 신혼가구인 경우 9500만 원 이하

 

초장기 보금자리론

 

2021년 7월 1일부터 신설 운영되고 있는 제도인데요.

신청대상은 만 39세 이하 또는 신혼가구입니다.
- 대출 만기는 40년,
- 상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환,

- 취급 금융기관은 보금자리론 취급은행과 동일합니다.(단, 저축은행 중앙회는 제외)

 

 

 

마치며

 

정부에서 무주택 가구에게 주택마련을 지원하기 위해 만든 대출방법으로 디딤돌 대출에 이어 두 번째로 이자율이 저렴한 대출제도인데요.

이자율이 디딤 딜 대출보다는 약간 높은 대신 대출한도가 훨씬 높아 디딤돌 대출과 상호 대체제로 활용하면 좋은 상품인 거 같습니다.

예를 들어, 담보물인 주택 가격이 5억을 초과하는 경우에 디딤돌 대출을 사용할 수 없을 때, 보금자리론을( 6억 이하이므로) 활용하는 것이 대안이 됩니다.

보금자리론은 또 최대 대출액이 3억 6천만 원으로 더 높아 디딤돌 대출 담보주택보다 조금 더 좋은 담보주택을 구입하는 데 역시 괜찮은 대출방법이라 할 수 있어요.

보금자리론 대출을 신청할 때도 전자로 직접 처리하는 아낌 e보금자리론을 활용하여 대출이자를 0.1% p라도 추가로 아끼는 알뜰 대출을 적극 활용하시기 바랍니다.

보금자리론과 디딤돌 대출은 정부가 무주택 서민에게 지원하는 최고의 복지혜택인 거 아시나요? 무주택 서민에게만 주는 복지혜택을 꼭 활용하셔서 2021년도에 매매대출이든 전세대출이든 하시기 바랍니다.

대한민국 최저리 장기대출입니다. 집을 사시서나 전세대출 시 이보다 더 도움 되는 대출은 아직까지는 없습니다.

팁을 하나 더 드리자면 대출 후 3년까지는 중도 상환 수수료가 있으니, 3년까지만 원금 이자 균등상환방식으로 납입하시고, 중도상환 수수료가 사라지는 4년 차부터 최대한 많이 빠른 속도로 갚아 나가시는 게 이 자금을 가장 싸게 쓰는 비결입니다.

 

오늘 포스팅이 다소나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

 

 

Mansur.

 

 

 

* 본 포스팅에는 제휴 마케팅 커미션이 제공될 수 있습니다.
* 더 도움 되는 내용으로 여러분을 찾아뵙도록 항상 노력하겠습니다.